Servicios con Team PRA

PARA VENDEDORES

Vender una casa es una decisión importante, y estoy aquí para hacer que el proceso sea lo más fluido y gratificante posible. Aporto energía fresca, un compromiso con la excelencia y acceso a herramientas de primer nivel para asegurar que tu propiedad reciba la atención que merece.

LO QUE OFREZCO:

Herramientas avanzadas: Utilizo la última tecnología inmobiliaria para comercializar tu propiedad de manera efectiva, llegando rápidamente a los compradores adecuados.

Fiabilidad: Me comprometo a mantener un contacto cercano, brindarte actualizaciones regulares y asegurarme de que ningún detalle se pase por alto.

Mentoría y orientación: Respaldada por mentores experimentados y una sólida red dentro de la National Realtor Association y el San Juan Board, tengo acceso a ideas y estrategias que me permiten manejar transacciones complejas.

Habilidades sólidas de negociación: Mi objetivo es asegurar el mejor trato posible para ti. Enfrento las negociaciones con una combinación de planificación cuidadosa y una postura firme y justa.

Red extensa: Al formar parte de la National Realtor Association y el San Juan Board, estoy conectada a una amplia red de profesionales, asegurando que tu propiedad reciba la exposición necesaria.

PARA COMPRADORES

Comprar una casa es más que una transacción; se trata de encontrar el lugar adecuado para construir tu futuro. Como nueva agente inmobiliaria, estoy ansiosa por brindarte una experiencia personalizada que ponga tus necesidades en primer lugar.

LO QUE OFREZCO:

Herramientas de búsqueda personalizadas: Utilizo herramientas de vanguardia para ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios, ahorrándote tiempo y esfuerzo.

Seguimiento dedicado: Estoy comprometida a guiarte en cada paso, desde la búsqueda inicial hasta el cierre, con comunicación y apoyo constantes.

Orientación experta: Con el respaldo de profesionales experimentados y el apoyo de la National Realtor Association y el San Juan Board, te proporciono información que te ayuda a tomar decisiones informadas.

Habilidad en la negociación: Ya seas comprador por primera vez o estés buscando mejorar tu propiedad, trabajo arduamente para negociar términos favorables que se alineen con tus objetivos.

Red extensa: Mis conexiones dentro de la comunidad inmobiliaria aseguran que tengas acceso a las mejores oportunidades disponibles.

Incentivos contributivos y subvenciones

·         ACT 60 – INCENTIVOS PARA INDIVIDUOS INVERSIONISTAS QUE SE TRASLADEN A PUERTO RICO

o   (Sección 2022.01.) Exención al Ingreso por Intereses y Dividendos Devengados por Individuo Residente Inversionista

o   (Sección 2022.02.) — Contribución Especial a Individuo Residente Inversionista—Ganancia Neta de Capital.

o    Para más información puede referirse a à *“Código de Incentivos de Puerto Rico” [60-2019] (pr.gov)

·         PROGRAMA DE ASISTENCIA DIRECTA AL COMPRADOR

o   Los Solicitantes podrían recibir asistencia financiera en forma de una subvención que deberá utilizarse para la compra de una vivienda nueva o existente. El Programa de Asistencia Directa al Comprador proporcionará subvenciones de hasta un máximo de cincuenta y cinco mil dólares ($55,000) por cada hogar elegible. Las propiedades localizadas en un Centro Urbano designado, y certificado por Vivienda, podrán recibir un incentivo adicional de cinco mil dólares ($5,000) para ser utilizados en el precio de compra. Además, el Programa beneficia y mejora las oportunidades de personas de ingresos bajos y moderados (LMI) y necesidad urgente (UN) para convertirse en propietarios de vivienda. 

o   Para más información puede referirse a à Ayuda al Ciudadano - Fondos CDBG-DR/MIT (pr.gov)

·         PROGRAMA RESURGE

o   Reubicación: Las viviendas ubicadas en una llanura aluvial de cien (100) años o zona de alto riesgo (según identificados en la revisión ambiental) cuyo costo estimado de reparación supere los $60,000 0 el 50% del valor de tasación actual de la vivienda, lo que sea menor, cualificarán para reubicación. Él solicitante podría recibir una oferta de adquisición voluntaria de la propiedad afectada, junto con un Vale de Reubicación para la compra de una vivienda de reemplazo existente. Si no se puede identificar una opción de reemplazo adecuada, los solicitantes elegibles podrán recibir asistencia para la construcción de una casa diseñada por el Programa en un lote nuevo, solo como última opción.  ¿Quiénes pueden beneficiarse de estos fondos CDBG-DR del Programa ReSURge?  Dueños de propiedades en los municipios de Guánica, Guayanilla, Lajas, Peñuelas, Ponce y Yauco que fueron afectadas sustancialmente por los terremotos del 2019-2020. Estos deben cumplir con los parámetros de ingresos bajos y moderados, y cualquier requisito de elegibilidad, según estipulado en las guías. 

o   Para más información puede referirse a à Ayuda al Ciudadano - Fondos CDBG-DR/MIT (pr.gov)

·         INSCRIBIR VIVENDAS EN EL PROGRAMA DE SECCIÓN 8

o    Pueden ser arrendadores los dueños de vivienda, siempre que cumplan con los siguientes requisitos:

§  Tener evidencia de ser los dueños de la propiedad. (Copia de la escritura)

§  Certificación de Asume

§  Proveer Certificado Negativo de Antecedentes Penales

o   Violaciones por parte del arrendador que pueden dar lugar a la cancelación del contrato:

§  No cumplir con los términos del contrato.

§  Tener deuda de contribuciones sobre ingreso.

§  No haber radicado su planilla en los pasados 5 años. 

§  No mantener la vivienda en condiciones óptimas y no reparar deficiencias encontradas en inspecciones (Housing Quality Standard (HQS).

§  Hacer acuerdos fuera del contrato para pago de renta mayor.

§  No proveer evidencia solicitadas relacionadas con la vivienda y/o documentos oficiales. 

§  Para más información puede referirse a àwww.vivenda.pr.gov

·         INCENTIVOS PARA EMPRESAS DEDICADAS A ACTIVIDADES TURÍSTICAS

o   (Sección 2051.01) Actividad Turística significa: (1) la titularidad o administración de: (i) Hoteles, incluyendo la operación de Casinos, Condohoteles, Paradores Puertorriqueños, Agrohospedajes, Casa de Huéspedes, Planes de Derecho de Multipropiedad y Clubes Vacacionales, las hospederías que pertenezcan al programa “Posadas de Puerto Rico”, las certificadas como Bed and Breakfast (B&B) y cualquier otra que de tiempo en tiempo formen parte de programas que promueva la Oficina de Turismo.

o   (Sección 2052.01) - Los Ingresos de Desarrollo Turístico derivados por los Negocios Exentos que posean un Decreto bajo este Capítulo estarán sujetos a una tasa fija preferencial de contribución sobre ingresos de cuatro por ciento (4%), en lugar de cualquier otra contribución sobre ingresos, si alguna, dispuesta por el Código de Rentas Internas de Puerto Rico o cualquier otra ley.

o   (Sección 2052.02) - La Propiedad Dedicada a una Actividad Turística disfrutará de hasta un setenta y cinco por ciento (75%) de exención de toda contribución municipal y estatal sobre propiedad mueble e inmueble. 

o   (Sección 2053.03) - Un Negocio Nuevo Exento y un Negocio Existente de Turismo que sea un Negocio Exento disfrutará de hasta un cincuenta por ciento (50%) de exención de las patentes, arbitrios y otras contribuciones municipales sobre sus Ingresos de Desarrollo Turístico…

o   (Sección 2052.04) - Los Negocios Exentos disfrutarán de hasta un cien por ciento (100%) de exención en el pago de las contribuciones impuestas bajo los Subtítulos C, D y DDD del Código de Rentas Internas de Puerto Rico respecto a aquellos artículos adquiridos y utilizados por un Negocio Exento con relación a una Actividad Turística. 

o   (Sección 2052.05) - Todo Negocio Exento y sus contratistas o subcontratistas disfrutarán de hasta un setenta y cinco por ciento (75%) de exención de cualquier contribución, impuesto, derecho, licencia, arbitrio, tasa o tarifa por la construcción de obras que se dediquen a una Actividad Turística en un municipio, impuesta por cualquier ordenanza de cualquier municipio, a partir de la fecha que se haya fijado en su Decreto. 

o   (Sección 2052.06) - Los derivados de petróleo (excluyendo el residual Núm. 6 o bunker C) y cualquier otra mezcla de hidrocarburos (incluyendo gas propano y gas natural) utilizado como combustible por un Negocio Exento bajo este Capítulo en la generación de energía eléctrica o energía térmica utilizada por el Negocio Exento con relación a una Actividad Turística, estarán totalmente exentos de los impuestos bajo las Secciones 3020.07 y 3020.07A del Código de Rentas Internas de Puerto Rico.

o   Para más información puede referirse a à *“Código de Incentivos de Puerto Rico” [60-2019] (pr.gov)

·         EXENCION CONTRIBUTIVA APLICABLE A INGRESO POR CONCEPTO DE RENTA DE PROPIEDAD RESIDENCIAL – STATUS RADICADO

o   PROYECTO DEL SENADO 1323 - Sección 2 de la Ley 132-2010, según enmendada, mejor conocida como “Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles”, a fin de extender el término de la exención contributiva aplicable al ingreso devengado por concepto de renta de propiedad residencial de quince (15) años a veinte (20) años y establecer la nueva fecha límite hasta el 31 de diciembre de 2030.

o   Para más información puede referirse a à eSUTRA (oslpr.org)

Biografía

Soy Jessica Córdova, propietaria y CEO de Promised Realty Agency, miembro activo del San Juan Board of Realtors, la Puerto Rico Association of Realtors, y la National Association of Realtors. Además, soy CPA y miembro activo del Colegio de Contadores Públicos Autorizados de Puerto Rico.

Mi enfoque es trabajar contigo de manera personalizada, ya sea que estés buscando comprar o vender una propiedad, para que el proceso sea lo más fluido y beneficioso para ti.  Conozco las ventajas que ofrece el mercado inmobiliario en Puerto Rico, no solo por su belleza natural, sino también por sus beneficios fiscales y programas financieros disponibles para compradores y propietarios de alquiler. Mi objetivo es ayudarte a aprovechar al máximo estos recursos y guiarte en cada paso de esta importante inversión.

Me adentré en el ámbito inmobiliario para ayudarte, utilizando mis conocimientos y relaciones en la industria, a establecer tu residencia en Puerto Rico y aprovechar los incentivos contributivos y subvenciones que ofrece nuestra isla. Si ya eres residente, también existen ayudas y beneficios para facilitar la compra de tu hogar. Si tu meta es vender o alquilar a corto o largo plazo, hay incentivos disponibles para ti, y te puedo apoyar con todas las herramientas y contactos necesarios para mercadear tu propiedad y alcanzar tus objetivos.